“我们运营的园区，要像‘家’一样。”说这话的是德州市高新技术创业服务中心董事、总经理纪佳莹。不久前，德州高创中心运营的中元科技创新创业园内，6家企业入选2025年度国家高新技术企业名单。喜悦之余，她再次强调了这个理念。

　　这不仅是口号。截至目前，德州高创中心在天衢新区运营的三个产业园区，已汇聚员工超6000人，整体入驻率长期稳定在85%以上。在产业园区竞争日趋激烈的今天，这里为何能成为企业和人才的选择？

　　2018年投用的中元科技创新创业产业园，是德州高创中心在新区打造的首个园区。这里提供从成果转化、技术孵化到中试加速的全链条服务，也是全区首个集办公、研发、孵化、加速、会议、人才公寓于一体的高端双创园区。

　　“运营产业园区，专业性始终是第一位的。”纪佳莹认为，园区要与所在区域的产业生态深度融合。中元科创园紧邻集成电路关键材料基地，周边已形成以工业软件、信息科技为主的产业氛围。因此，园区明确以“电子信息+科技服务”为核心定位，着力孵化培育相关企业，实现与区域发展同频共振。

　　定位清晰后，如何在同类载体中脱颖而出？纪佳莹将“精准响应企业需求”置于运营核心。

　　针对电子信息与科技服务类企业“轻资产、小团队”的特点，中元科技创新创业园持续创新空间形态：既有容纳6至55人的独立办公室，也配备开放式共享工位，满足独立创业者到小型团队的多元需求。

　　在企业成长支持上，园区搭建了集成电路模组测试、大数据存储与计算、环境检测等五个技术平台，免费向企业开放，累计为企业节省研发成本2600余万元。

　　一路之隔的京津冀创新成果转化（德州）中心，则聚焦承接京津冀科技成果转化，整合中试平台、产业创新服务及人才培养交流功能。启用一年多，已吸引61家企业入驻，其中高端京津项目占比超90%。

　　“我们创新招商策略，精准对接京津有产业升级需求的优质项目，并提供量身定制的入驻方案。”中心园区招商部部长徐振伟介绍，这种机制避免了传统项目落户的冗长流程。

　　通过差异化定位与协同共生，德州高创中心运营的园区入驻率长期维持在行业高位。

　　随着园区规模扩大，纪佳莹将运营重心转向更深层次的生态构建。“园区的终极竞争力不仅在于企业数量，更在于归属感与成长性。”她说。

　　园区配套建设了人才公寓、共享会议室、健身房，并引入711便利店、库迪咖啡、易动健身等品牌，织就一张“园区生活网”。如今，产业与生活在此无缝衔接，园区不再仅是工作场所，更成为抚慰身心的“温暖之家”。

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