2026年，商业世界的底层逻辑正在被改写。从“单点突破”到“系统重构”，从“资源争夺”到“生态共生”，从“规模扩张”到“价值进化”，唯有成为新生态的构建者，才有可能一直稳居潮头。

　　3月26日，仲春时节，第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会全国联动沙龙【北京站】在北京中海大吉巷隆重举行。来自项目方、品牌商、加盟商的几十位新老朋友齐聚一堂，在大吉巷ONSITEEE咖啡充满古韵的四合院中围绕“质变2026”展开关于新场景、新业态、新运营的春日对话。

　　活动现场宾客云集，来自大悦城北区、首创商管、凯德投资、首开商业、远洋集团、中交投资商管、世纪金源商管集团、金融街、大眼睛商管、怡成文创、海开控股、万达酒管、春华共业商管、湾里、中海大吉巷、信达·东外天地、北京北辰荟、北投爱琴海购物中心、惠多港、城乡购物中心、龙玥城、五道口购物中心、喜隆多PLAZA、金隅嘉品Mall、林奥CITY PARK、望京V-HUB等商管高层及标杆项目一把手莅临现场。

　　同时，很久以前、麻六记、里昂酒馆、米村拌饭、福录、海森林、萌牙怪兽、奇梦岛、京匠黄金等知名连锁品牌创始人/相关负责人齐聚一堂，共同探讨新业态、新场景、新运营，探讨北京零售商业发展的新趋势与新机遇。

　　赢商股份董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲，赢商股份华北区总经理卫芃，赢商股份城市商业地图事业部总经理黄静，赢商股份零售品牌事业部总经理童丹霞，在沙龙现场与行业伙伴一起交流。

　　活动伊始，赢商股份董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲代表主办方发表致辞。他表示，中国商业已经从增量时代走向存量时代，未来每年或将有超过一半的新项目是城市更新项目，北京市场更是如此。赢商网一直站在行业前沿进行市场洞察，目前所谓的新业态更多的是品牌与商场共创新生态，新场景则是关于提升消费频次和拓展业态边界，而新运营一定是建立在新基建的基础之上的，技术的进步让获得数据的成本越来越低，赢商网为此也开发了很多产品并不断迭代，赋能项目和品牌的发展，希望和大家一起穿越周期。

　　在本次沙龙的行业前瞻环节，现场重磅发布了《2026中国零售商业市场与消费新趋势》权威报告，为在场嘉宾提供了极具价值的行业风向标。

　　赢商股份城市商业地图事业部高级分析师黄海婷在现场分享中表示，该报告基于赢商长达16年、覆盖全国212个城市、3000多个商圈及9000多家集中式商业体的数据沉淀，结合标杆案例，为现场嘉宾带来深度解读。

　　黄海婷称，回望2025年全国零售商业趋势，新开项目数量下降明显，全国商业体存量已达6.67亿㎡，未来三年年均增速将降至3%以下，为近十年新低。增量放缓的同时，存量调改项目占比已提升至2025年的37%，品牌年均汰换率超过20%。存量深耕，已经成为行业的主基调，调改集中于商业一、二线的核心城市。

　　聚焦北京市场，她特别提到，2025年北京存量规模居全国第二位，达2251万方，同比增速放缓至5.8%；近三年存量调改二次开业项目逐年递增，2025年存量调改占比提升至65%，创下新高。这意味着每一个调改项目都会面临重新定位的窗口期，下一步怎么做好精细化运营，就成为了大家要去思考的问题。

　　2025年，赢商网推出《共赢合伙人》专栏，聚焦品牌合伙人的成长与实践，并同步落地多场共赢合伙人线下沙龙，促成数十项跨界合作与精准资源对接，让协同增长从理论变成现实。

　　为了解决行业仍面临的信息不对称、匹配效率低、沟通成本高等核心痛点，赢商网陆续在全国各地发起中国商业品牌共赢合伙人联盟。

　　赢商股份零售品牌事业部总经理童丹霞阐释了中国商业品牌共赢合伙人联盟的定位与价值。该联盟致力于聚合全国优质品牌方、实力代理商与商业地产力量，构建资源互通、价值共创的高效连接平台，核心是为成员提供权威数据赋能、精准资源对接与持续成长支持。

　　活动上，童丹霞与北京联和的刘坚，共同发起中国商业品牌共赢合伙人联盟·北京分站，并期待更多相信协同价值的同行者，共筑共赢生态。

　　从达成共识到执行落地，如何真正实现“共赢”？活动现场，还正式发布了赢商股份大数据新产品「赢运通」，助力存量博弈时代商业项目突破引流、竞争、招商、增长四大痛点。

　　赢商股份城市商业地图事业部解决方案负责人郭亚中，在现场系统阐述「赢运通」这个商业增长决策系统，如何通过大数据赋能项目突围。该产品聚焦两大核心模块，一是高效客群运营，通过精准客群洞察、竞争分流分析，结合算法输出自动化报告，提供获客及竞争策略，动态优化运营方案；二是精准招商赋能，依托赢商5万+全业态品牌库，挖掘机会品类、优化招调策略，精准匹配优质上行品牌，实现高效招商，以数据赋能商业精细化运营，助力项目实现经营增长。

　　郭亚中指出，赢运通围绕四大核心场景，为项目提供从客群洞察、竞争策略、招调决策到品牌推荐的闭环支持，助力实现高效引流与精准招商——“它能帮你解答四个问题：我的客群是谁、从哪来、偏好是什么？我的竞品在做什么、分流了我哪些客群？如何优化招调策略、哪些品类值得挖掘？还有行业有哪些热门上升品牌，如何精准挑选品牌？”

　　现场嘉宾对赢运通产品表现出浓厚的兴趣，Q&A环节提问互动十分活跃——从功能细节到应用场景，从技术原理到落地案例，问题层层深入、接连不断，充分展现出市场对这一解决方案的高度认可与迫切期待。

　　商业从来没有捷径，增长红利的本质都是深耕后的质变。新业态破圈、新场景共情、新运营提效，正是2026年商业赛道的核心破局点。

　　在本次活动的压轴环节“沙龙大咖对话”，赢商股份华北区域主编王巧星，邀请多位行业重磅嘉宾，围绕三大议题展开了深度探讨。

　　所谓“新业态”，本质是业态的自我革新。以餐饮为例，迭代脉络清晰：1.0吃饱，2.0吃好，3.0吃漂亮饭。而今，我们正在探索4.0，关乎情绪、关乎社交、关乎更深度的体验。当这种革新与商业体相遇，便会产生奇妙的化学反应，奇妙的化学反应，会反馈在客流、销售额等方面。

　　这启示我们：未来的招商与运营，核心逻辑要变，要真正理解年轻人的消费底层逻辑，他们在为怎样的审美买单？为什么样的情绪付费？唯有深刻理解，才能主动激发并承载这种自我革新。

　　未来商业的机遇在于“文旅融合”与“时间争夺”。奥莱未来可能重复百货的老路——品牌（尤其是奢侈品）高度集中，导致同质化严重，缺乏差异化竞争力。文旅结合的商业形态——既能满足短途休闲需求，又能让消费者“花时间停留”——或将成为未来最具增长潜力和创新空间的赛道。

　　文旅融合型商业的机遇在于，疫情后旅游呈现“碎片化”特征，从一年一次长假变为多次短途游；超一线及二线城市消费者“逃离城市”、追求周边/近郊微度假的需求激增，流量持续扩大。谁能占据消费者的时间，谁就能赢得消费

　　首开集团以购物中心逻辑深耕非标商业，创新打造「首开LONG街」连锁品牌，构建“商业+N”的复合型产品线，核心在于空间营造与场景创新。

　　2025年，昌平首开LONG街重点升级室外空间，与商户共创外摆及慢闪/快闪场景，实现商业活力与城市界面提升。目前办公出租率突破90%，下半年长租公寓将落地，真正实现产商居融合。今年，松弛感上叠加烟火气，升级室外场景并联动特色餐饮街区，并新增演艺空间，以票根文化联动餐饮零售，实现客流同比增长15%、销售额增长10%。

　　下半年，首开LONG街将启动2.0升级，并落地北京城市副中心。宋庄首开LONG街依托周边近万名艺术从业者的区位优势，以“城市画布”为理念，打造区域内稀缺的时代型标杆。

　　从“交易场”到“情绪共生体”，凯德MALL·大兴用五年时间交出了一份独特答卷，从传统购物中心转型为“具有居住属性的青年文化社区”。这个20万方的商业体，2018年底开业，疫情期间曾面临出租率不足70%、日均客流不到2万人的困境。2021年，项目启动了一场深刻的底层逻辑重构。

　　项目的进化路径清晰可循：2021年将空置铺位改造为美陈打卡点，解决“出片”需求；2022至2023年打造社交俱乐部，以“情绪价值”提升黏性；2024年借公共空间热度引入垂直品牌，形成兴趣圈层与消费闭环。

　　2026年，项目迎来更大突破——首次在项目引入共享办公空间，并将顶层打造为女性专属青旅，计划7月亮相。这一创新实现了文商旅的联动，有效补充了平日及夜间客流。

　　世纪金源商业根据体量、城市、客群差异，通过在地文化融合与垂类圈层深耕等路径，重新定义商业空间与人的关系。

　　北京世纪金源购物中心位置核心、体量庞大，营业超20年，重新塑造项目印记标签，打造“万种生活博物馆”，将文化与空间融合，引入三星堆、圆明园等顶流IP，实现客流超15%的增长。

　　同步推出方圆LIVE特色产品线，聚焦年轻圈层。以重庆方圆LIVE为例，5万方地下空间改造为泛次元主题商业，打造秘境花园与四大街区，兴趣驱动引发“同好”共鸣。并转向主理人制与社群共创，全年落地超70场活动。今年，模式复制至合肥滨湖，打造7万方泛次元年轻力社交场，结合在地青年偏好，将线上社交转化为线下欢聚。世纪金源商业坚持双线并行：以大体量项目深耕城市文化，以方圆LIVE深耕年轻圈层，让商业成为年轻人的生活主场。

　　优质商业空间追求宏大场景感，需要“浪费”一部分空间，与传统商业“高坪效”存在天然冲突。解决路径之一可能是，以跨界内容填充空间，实现文商旅体融合。即先以文旅、赛事、演艺等跨界内容制造流量，通过数据沉淀筛选精准客群，从而反向赋能招商与销售转化。

　　比如在北辰荟落地的华夏电影中心，是全国首家全高帧LED影院，目前其收入的50%来自票房，另50%是“超现场”，中网、英雄联盟、中超联赛、卫视直播都可以在此呈现，未来可能还会做演唱会的直播，闲时会给楼上办公客群提供休闲空间。同时，在商场的空中花园，和亚奥商圈新消费创新联盟单位，合作打造新场景，非遗、科技主题对话、考古展陈等玩法，以文化内容制造差异化流量。

　　春华集团是一家以多元化布局为核心特色，深耕多领域发展的综合性企业集团，春华共业商管公司属于其中重要的商业地产板块，首创了“艺术招商+文化运营=赋予活力IP的城市商业综合体”的全新商业地产轻资产运营管理模式，目前已与万达广场、大悦城股份、月亮河小镇等国内顶尖商业综合体企业达成深度战略合作，并成功落地多个商业综合体招商运营合作项目，实现合作项目的有效推进与实施。

　　作为行业新入局者，春华共业通过持续优化商户服务，提升了消费者体验，实现租户销售额增长，项目租金提升，资产价值保值增值。未来希望以差异化路径突破，将传统运营经验与大数据能力深度融合，实现两个精准匹配：在招商端，数据驱动品牌筛选与落位决策；在运营端，商户经营数据与运营策略的动态匹配。也就是说，把传统的运营角度以大数据的方式进行更细化的延伸，来赋能招商和运营方向。

　　在沙龙的尾声，现场嘉宾开展自由交流，围绕存量竞争下的品牌破局展开讨论，话题从空间场景重构延伸至数字化运营，从供应链协同深入到本地化内容创新。茶歇期间，部分意向合作方已启动一对一洽谈，初步明确资源对接方向。

　　2026年5月，第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州盛大举行。作为发起于2006年的行业盛会，二十年来始终与中国商业同频共振，今年将升级为规模超万人的“中国商业共赢合伙人大会”，并正式启动覆盖华南、华北、华东、西南、海外的五大分部。5月广州，期待与各位新老朋友再相聚，共启新途、共赢未来！

　　2026中国商业品牌节全国联动沙龙北京站举办，聚焦存量时代新业态、新场景、新运营，发布行业报告与数智产品“赢运通”，共探质变破局之道。

　　赢商网西安老友记汇聚西北商业同仁，洞察存量时代趋势，发布数智产品“赢运通”，共探精细化运营，邀约共赴5月广州品牌节。

　　沙龙聚焦新周期下福州商业破局之道，发布行业报告与“赢运通”产品，与会嘉宾围绕存量焕新、数据赋能、场景创新展开深度对话。

　　作为上海时装周打造“亚洲最大订货季”的核心载体，2026秋冬MODE上海服装服饰展已于3月25日在长宁区新兴地标晶耀虹桥启幕。

　　第21届中国商业品牌节广州沙龙举行，聚焦“湾区新声·千年商都新潮派”，探讨商业竞争护城河、多中心格局及价值共生，助力广州商业焕新。

　　第21届中国商业品牌节将于2026年5月在广州举行，其预热沙龙昆明站聚焦“融合创造”，探讨存量时代商业运营与大数据赋能。